物业费凭什么按面积收取，物业费为什么按房屋面积收费

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物业费按面积收取是合理且常见的做法。因为物业费用于维护和管理小区公共区域，这些区域是所有业主共同享有的。通过按面积收费，可以确保物业费用的公平性和合理性，避免某些业主承担过多或过少的费用。同时，居住环境的质量也直接关系到业主的居住体验和幸福感，因此，物业公司在提供服务时，需要考虑到业主对居住环境的需求和期望，并根据实际情况制定合理的收费标准。总之，按面积收取物业费是符合市场经济规律和公平原则的，也有助于保障业主的合法权益。

物业费凭什么按面积收取

物业费的收取是基于建筑面积，原因主要有以下几点：

1. 物业服务公司提供的服务是针对整个小区或物业区域的，这些服务需要覆盖到每一个角落。因此，物业费按照面积来计算可以确保每个业主都为其享受到的服务支付相应的费用。

2. 物业服务的提供是根据产权面积来划分的。这意味着，拥有更大产权面积的业主应该承担更多的物业服务费用，这样可以确保物业服务公司有足够的资金来维护和管理整个小区。

3. 物业费的收取有助于提高物业管理的效率。通过按照面积收取物业费，可以更好地统计和管理小区内的公共资源使用情况，如绿化、清洁、安保等。

4. 物业费的收取是业主与物业公司之间建立合同关系的基础。按照面积收取物业费有助于明确双方的权利和义务，减少因物业费收取问题引发的纠纷。

综上所述，物业费按面积收取是合理且必要的，它有助于确保物业服务公司提供高质量的服务，同时也有助于维护业主的权益。

物业费为什么按房屋面积收费

物业费按房屋面积收费的原因主要有以下几点：

1. 物业管理费是物业服务企业为业主提供的各种服务所收取的费用。这些服务包括公共秩序维护、公共卫生清洁、绿化养护、设施设备日常运行与维护等。房屋面积的大小直接决定了这些服务的提供量，因此，按房屋面积收费是合理的。

2. 按照法律规定和合同约定，物业服务企业可以按照建筑面积来计算应当缴纳的物业服务费。这意味着，如果业主已经购买了具有独立产权的房屋，那么物业公司就有责任和义务根据房屋的建筑面积来计算并收取相应的物业费。

3. 物业费的计算标准通常是按照房屋建筑面积来计算的。这是因为建筑面积能够更准确地反映业主所拥有的房产价纸和相应的物业服务需求。通过按照房屋建筑面积来收取物业费，可以确保物业费的公平性和合理性。

4. 物业费调整需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这一规定也强调了物业管理区域内全体业主的共同决定权，而不仅仅是单个业主的意见。按房屋面积收费是这一决策过程中的一个重要环节。

总之，物业费按房屋面积收费是出于对物业服务需求的合理匹配、法律规定和合同约定的体现，同时也是为了保障全体业主的权益。

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